《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧。  话说在一间古屋内，住着一对夫妇，后因妻子红杏出墙，为夫知悉，决定设计杀死奸夫，岂料人算不如天算，误将装修工人乔宏杀害，死后阴魂不息，而这对夫

本片由一位探长调查一间明星失踪案开始，分别阐述了四段围绕在一间老屋的恐怖故事。第一个故事讲述了一对夫妇搬来这间老屋，丈夫是位恐怖小说家，没想到笔下创造的恐怖人物竟然出现在现实生活了；第二个故事讲了一个

神秘的驱魔家族‘东北马家’传人‘马天意’生性叛逆，行事放荡不羁，因此触怒了家主，被流放到了马家所建在偏远小镇边的一处‘祥云寺’里。自古以来，祥云寺都是马家重要的法事地点，这间寺庙白日有人前来拜神，晚上